Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18

^ Статья 44. Производственные зоны

1. Производственные зоны выделены с целью развития имеющихся и планируемых территорий, созданных для формирования комплексов производственных, коммунальных компаний, размещения объектов делового и административного предназначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связанных конкретно Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 с обслуживанием производственных и промышленных компаний и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Реконструкция производственных объектов серьезного строительства может осуществляться только методом приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом либо методом уменьшения Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 их несоответствия предельным характеристикам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования обозначенных земляных участков и объектов серьезного строительства может осуществляться методом приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае, если внедрение производственных объектов серьезного строительства длится и небезопасно для жизни либо здоровья человека, для среды, объектов культурного наследства, в согласовании с федеральными законами может быть Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 наложен запрет на внедрение таких земляных участков и объектов.
^ П-1. Зона промышленных компаний и объектов IV-V класса угрозы
1. Зона выделена для обеспечения правовых критерий строительства и реконструкции объектов серьезного Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 строительства на территориях застроенных, или подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно-защитной зоны не выше 100 м, также объектами коммерческого предназначения, размещение которых не планируется в других зонах.

2. Не допускается наращивать Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 площадь и строительный объем объектов серьезного строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, или те, которые поименованы как разрешенные для соответственных территориальных зон, но размещены в Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 зонах с особенными критериями использования территорий, в границах которых не предвидено размещение соответственных объектов.

3. Размер расчетной санитарно-защитной зоны для компаний III, IV, V классов угрозы может быть изменен Основным муниципальным санитарным доктором Ленинградской Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 области либо его заместителем в порядке, определённом СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная систематизация компаний, сооружений и других объектов».

4. В санитарно-защитной зоне не допускается располагать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18-рекреационные зоны, зоны отдыха, местности курортов, санаториев и домов отдыха, местности садоводческих приятельств и коттеджной застройки, коллективных либо личных дачных и садово-огородных участков, также другие местности с нормируемыми Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 показателями свойства сферы обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего использования.

5. При размещении компаний пищевой, фармацевтической и лекарственной индустрии нужно соблюдать санитарно-эпидемиологические требования Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

6. Плотность застройки земляного участка производственного объекта определяется в процентах как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (либо при отсутствии ограды – в соответственных условных границах) с включением площади, занятой веером Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 жд путей.


^ Градостроительные регламенты



Вид разрешенного использования

Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного строительства

^ Главные виды разрешённого использования зоны «П-1»



Промышленные предприятия, коммунально-складские объекты Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 и производства IV-V класса угрозы

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Наибольший размер площадки производственного предприятия – 25 га

Малые характеристики плотности застройки земляных участков производственных объектов принимаются в согласовании с приложением Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 «В» СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;

Наибольший процент плотности застройки – 60 %;

Размер санитарно-защитной зоны:

– для компаний IV класса угрозы - 100 м;

– для компаний V класса угрозы - 50 м.



Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 предназначения, торговли и оказания услуг IV-V класса угрозы

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Наибольший процент застройки – 60 %

Размер санитарно-защитной зоны:

– для компаний IV класса угрозы - 100 м Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18;

– для компаний V класса угрозы - 50 м.



Административно-управленческие учреждения


Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Допускается размещение только административных построек, связанных с функционированием предприятия либо обслуживанием персонала, также построек административно Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18-складского предназначения, связанные с работой компаний.

Малое расстояние до границы примыкающего земляного участка - 3м

Наибольшее количество этажей – 5

Наибольший процент застройки – 80%

  1. 6

Ветлечебницы (с содержанием животных)

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 градостроительного проектирования.

Наибольший процент застройки – 80%



Питомник служебных собак

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Наибольший процент застройки – 80%



Предприятия бытового обслуживания

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 проектирования.

Малое расстояние до границы примыкающего земляного участка - 3м

Наибольшее количество этажей – 3

Наибольший процент застройки – 80%



Гаражи

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Гаражи следует располагать группами, на особых Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и тс. Желательно размещение гаражей в гаражно-строительных кооперативах.

Наибольшее количество этажей – 2



Объекты пожарной охраны

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18.

Малые расстояния до границ земляных участков объектов пожарной охраны:

- 10 м – от красноватой полосы;

- 50 м – от границ земляных участков жилых построек;

- 50 м – от общеобразовательных школ, дошкольных организаций и целительных учреждений Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18;

Наибольший процент застройки – 60%



Комплексы складского и логистического предназначения, места перегрузки и хранения грузов


Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Малые характеристики плотности застройки земляных участков производственных объектов принимаются в согласовании Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 с приложением «В» СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;

Наибольший процент плотности застройки – 60 %;

Размер санитарно-защитной зоны:

– для компаний IV класса угрозы - 100 м;

– для компаний V класса угрозы - 50 м.



Автомобильные стоянки гостевые



Автомобильные стоянки Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 для хранения грузовых автомобилей



Автотранспортные предприятия



Предприятия автосервиса



Объекты инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды разрешённого использования «П-1»



Промышленные предприятия и производственные объекты III класса угрозы

1. При условии запрета на повышение площади и строительного объема Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 объектов серьезного строительства, относящиеся к объектам III класса угрозы.

2. При условии недопущения вредного воздействия на жилые зоны, общественно-деловые зоны в т.ч. на объекты дошкольного и школьного образования, объекты здравоохранения, зоны Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 садоводческих и дачных объединений, зоны оздоровительных и туристско-рекреационных учреждений.

3. Собственники промышленных компаний и производственных объектов, оказывающих негативное воздействие на имеющиеся жилые, дачные дома, садовые строения должны создать мероприятия по понижению такового негативного Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 воздействия (мероприятия разрабатываются в составе проекта организации санитарно-защитной зоны предприятия, относящегося по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная систематизация компаний, сооружений и других объектов» к III классу угрозы).



Гостиницы, общежития Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 временного проживания

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Малое расстояние до границы примыкающего земляного участка - 3м

Наибольшее количество этажей – 5

Наибольший процент застройки – 25%



Торговые объекты

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 градостроительного проектирования.

Малое расстояние до границы примыкающего земляного участка - 3м

Наибольшее количество этажей – 3

Наибольший процент застройки земляных участков торговых комплексов – 60%

Наибольший процент застройки земляных участков объектов розничной торговли – 80%



Рынки промышленных продуктов

Размеры земляных участков определяются Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Наибольший процент застройки – 50 %

На местности производственной зоны допускается располагать рынки только промышленных продуктов.

^ Вспомогательные виды разрешённого использования «П-1»



Площадки для хозяйственных целей

Размеры земляных участков определяются в Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и публичных построек –20 м



Зелёные насаждения специального предназначения






Административно-офисные строения, строения и сооружения, технологически связанные с главным видом разрешенного Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 использования

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования и проектной документацией.

В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса либо обслуживанием персонала.



Предприятия публичного питания Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18, обслуживающие работников производственной зоны

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Малое расстояние до границы примыкающего земляного участка - 3м

Наибольшее количество этажей – 2

Наибольший процент застройки – 80%



Объекты розничной торговли, обслуживающие работников компаний Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 главных, условно разрешённых и вспомогательных видов использования и гостей компаний

Объекты розничной торговли могут располагаться в раздельно стоящих, интегрированных либо пристроенных помещениях, также во временных сооружениях.

Размеры земляных участков определяются в Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 согласовании с нормативами градостроительного проектирования.

Малое расстояние до границы примыкающего земляного участка - 3м

Наибольшее количество этажей – 3

Наибольший процент застройки земляных участков торговых комплексов – 60%

Наибольший процент застройки земляных участков объектов розничной торговли – 80%



Пункты оказания первой Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 мед помощи

Размеры земляных участков определяются в согласовании с нормативами градостроительного проектирования и проектной документацией. Могут располагаться в пристроенных, интегрированных помещениях административных построек производственных объектов.



Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, нужные для обслуживания Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 объектов главных и условно разрешённых видов разрешенного использования

1. Размеры земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 РНГП Ленинградской области.



^ П-2. Зона сельскохозяйственных компаний
1. Зона выделена для обеспечения правовых критерий строительства и реконструкции объектов серьезного строительства на территориях застроенных, или подлежащих застройке объектами сельскохозяйственного предназначения с размером санитарно Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18-защитной зоны не выше 100 м, также объектами коммерческого предназначения, размещение которых не планируется в других зонах.

2. При размещении сельскохозяйственных компаний, построек и сооружений производственных зон расстояния меж ними следует назначать мало допустимые исходя Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 из плотности застройки, санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования в согласовании с требованиями реальных нормативов.

3. Размер санитарно-защитных зон, также условия размещения на их местности объектов, построек и Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 сооружений определяются в согласовании с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть очень применена для нужд сельского хозяйства.

4. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных компаний определяется в процентах как Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 отношение площади застройки предприятия к общему размеру площадки предприятия.

5. На границе санитарно-защитных зон животноводческих, птицеводческих и звероводческих компаний шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 шириной более 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной более 10 м.

^ Градостроительные регламенты



Вид разрешенного использования

Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 строительства

^ Главные виды разрешённого использования зоны «П-2»

1

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства IV класса с санитарно-защитной зоной 100 м по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная систематизация компаний Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18, сооружений и других объектов»:

1.1 Оранжерейные и парниковые хозяйства;

1.2 Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;

1.3 Склады сухих минеральных удобрений и хим средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 и хранению пищевой продукции);

1.4 Мелиоративные объекты с внедрением животноводческих стоков;

1.5 Цехи по изготовлению кормов, включая внедрение пищевых отходов;

1.6 Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

1.7 Склады горюче-смазочных Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 материалов.

1. Площадь земляного участка для размещения сельскохозяйственных компаний, построек и сооружений определяется по заданию на проектирование с учетом норматива малой плотности застройки в согласовании с действующими техническими регламентами.

2. Размеры земляных участков, малый Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 процент застройки, высота построек и сооружений определяются в согласовании с заданием на проектирование.

3. Характеристики малой плотности застройки площадок сельскохозяйственных компаний следует принимать более, обозначенных в неотклонимом приложении «В» «СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 сельскохозяйственных компаний. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 788) и приложение 9 Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области.

4. Размер санитарно-защитной зоны:

- 100 м – для компаний IV класса угрозы;

- 50 м – для компаний Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 V класса угрозы.

5. При проектировании объектов подсобных производств производственные и вспомогательные строения сельскохозяйственных компаний следует соединять воединыжды, соблюдая технологические, строй и санитарные нормы.


2

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 V класса с санитарно-защитной зоной 50 м СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная систематизация компаний, сооружений и других объектов»:

2.1 Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

2.2 Вещественные склады;

2.3 Хозяйства с содержанием животных (свинарники Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

3

Ветлечебницы (с содержанием животных).

Размеры земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и нормами и правилами РНГП Ленинградской области и заданию на проектирование Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18.

4

Питомник служебных собак

Размеры земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и нормами и правилами РНГП Ленинградской области.

5

Административные строения, связанные с функционированием предприятия Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 либо обслуживанием персонала.

Характеристики административно-бытовых построек в производственных зонах определяются по заданию на проектирование

^ Условно разрешённые виды разрешённого использования «П-2»

1

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства III класса с санитарно-защитной зоной Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 300 м в согласовании с СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная систематизация компаний, сооружений и других объектов»:

1) Свинофермы до 4 тыс. голов;

2) Фермы большого рогатого скота наименее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18;

3) Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;

4) Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;

5) Площадки для буртования помёта и навоза.

6) Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т;

7) Обработка сельскохозяйственных Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пт);

8) Зверофермы;

9) Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

1. Имеющиеся сельскохозяйственные предприятия, относящиеся к III классу угрозы должны Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 создать проект санитарно-защитной зоны предприятии и в его составе создать мероприятия по понижению негативного воздействия до уровня допустимых характеристик для жилых, общественно-деловых зон и других зон с Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 нормируемыми показателями свойства сферы обитания.

2. На границе санитарно-защитных зон животноводческих, птицеводческих и звероводческих компаний шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной более 30 м.

3. Особенности Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 проектирования, число машиномест и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

2

Объекты временной торговли

1. Размеры земляных участков определяются в согласовании с Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

2. Процент застройки участка – 80%.

3. Наибольшая этажность – 1 этаж.

^ Вспомогательные виды разрешённого использования «П-2»

1

Объекты, нужные для воплощения производственной деятельности

Характеристики определяются по заданию на Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса либо обслуживанием персонала.

2

Объекты инженерно-технического обеспечения, нужные для обслуживания объектов главных и условно-разрешённых видов Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 разрешенного использования

1. Размеры земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

3

Площадки для хозяйственных Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 целей

1. Размеры земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

4

Площадки для отдыха




5

Зелёные насаждения

1. Площадь участков, созданных для озеленения Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 местности, следует определять из расчёта 3 м2 на 1-го работающего в более бессчетной смене.

6

Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта

1. Количество мест на приобъектных гостевых автомобильных стоянках определяется в согласовании с РНГП Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 Ленинградской области.

2. Площадь участка для стоянки 1-го легкового автомобиля следует принимать 25 м2

7

Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, нужные для обслуживания объектов главных и условно разрешённых видов разрешенного использования

1. Размеры земляных участков, особенности Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.



^ П-3. Коммунально-хозяйственная зона

1. Коммунальная зона выделена в Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 границах населённых пт для обеспечения правовых критерий строительства и реконструкции объектов серьезного строительства на территориях застроенных, или подлежащих застройке коммунальными (гаражи населения, пождепо), складскими объектами, хозяйственными постройками населения закрытого типа, а именно овощехранилищами Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 с размерами санитарно-защитной зоны не выше 100 м.

2. Складские строения, планируемые в коммунальной зоне в границах населённых пт по взрывопожарной и пожарной угрозы класса Д (с помещениями для хранения негорючих веществ и материалов Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 в прохладном состоянии). Их размещение должно учесть архитектурное решение окружающей застройки.

3. Компанию санитарно-защитных зон для компаний и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует производить в согласовании с требованиями к Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 производственным зонам.

^ Градостроительные регламенты



Вид разрешенного использования

Предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного строительства

^ Главные виды разрешённого использования зоны «П-3»

1

Объекты пожарной охраны (пожарное депо)

1. Размеры земляных Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 участков, малый процент застройки, высота построек и сооружений определяются в согласовании с заданием на проектирование и требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области.

2. Отступ от красноватой линий – 10 м.

2

Хозяйственные постройки и Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 сооружения населения:

1) Гаражи населения боксового типа либо раздельно стоящие;

2) Гаражи населения боксового типа либо раздельно стоящие,

совмещённые с погребами для хранения картофеля и овощей;

3) Коллективные овощехранилища населения закрытого типа;

4) Хозяйственные Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 постройки населения для хранения инструментария и др.

Размер санитарно-защитной зоны:

- 50 м – аналогично компаниям V класса угрозы

3

Складские комплексы, складские строения и помещения класса многофункциональной пожарной угрозы Ф5.2 по СНиП 21-01, созданные для хранения веществ, материалов, продукции Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 и сырья, в том числе размещенных в зданиях другой многофункциональной пожарной угрозы, и не требующих особенных строй мероприятий для сохранения данных характеристик внутренней среды.

1.Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной угрозы, высоту Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 складских построек и площадь этажа строения в границах пожарного отсека следует принимать по таблице 1. СНиП 31-04-2001 Складские строения.


Высота одноэтажных построек I, II и III степеней огнестойкости класса C0 не нормируется.

4

Административные строения Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18, связанные с функционированием предприятия либо обслуживанием персонала.

Характеристики административно-бытовых построек в производственных зонах определяются по заданию на проектирование

^ Условно разрешённые виды разрешённого использования «П-2»

1

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 предпринимательства IV класса с санитарно-защитной зоной 300 м в согласовании с СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная систематизация компаний, сооружений и других объектов»:

1) Свинофермы до 4 тыс. голов;

2) Фермы большого рогатого скота наименее 1200 голов Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 (всех специализаций), фермы коневодческие;

3) Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;

4) Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;

5) Площадки для буртования помета и навоза.

6) Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 более 50 т;

7) Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пт);

8) Зверофермы;

9) Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

1. Имеющиеся Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 сельскохозяйственные предприятия, относящиеся к III классу угрозы должны создать проект санитарно-защитной зоны предприятии и в его составе создать мероприятия по понижению негативного воздействия до уровня допустимых характеристик для жилых, общественно Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18-деловых зон и других зон с нормируемыми показателями свойства сферы обитания.

2. На границе санитарно-защитных зон животноводческих, птицеводческих и звероводческих компаний шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 насаждений шириной более 30 м.

3. Особенности проектирования, число машиномест и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

2

Объекты временной торговли

1. Размеры земляных участков Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 определяются в согласовании с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

2. Наибольшая этажность – 1 этаж.

^ Вспомогательные виды разрешённого использования «П-2»

1

Объекты, нужные для воплощения производственной деятельности

Характеристики определяются по Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса либо обслуживанием персонала.

2

Объекты инженерно-технического обеспечения, нужные для обслуживания объектов главных Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 и условно-разрешённых видов разрешенного использования

1. Размеры земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

3

Площадки для хозяйственных Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 целей

1. Размеры земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

4

Площадки для отдыха

5

Зелёные насаждения

1. Площадь участков Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18, созданных для озеленения местности, следует определять из расчёта 3 м2 на 1-го работающего в более бессчетной смене.

6

Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта

1. Количество мест на приобъектных гостевых автомобильных стоянках определяется в Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 согласовании с РНГП Ленинградской области.

2. Площадь участка для стоянки 1-го легкового автомобиля следует принимать 25 м2

7

Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, нужные для обслуживания объектов главных и условно разрешённых видов разрешенного использования

1. Размеры Статья 44. Производственные зоны - Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления 18 земляных участков, особенности размещения, этажность и остальные характеристики определяются по заданию на проектирование и в согласовании с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.





statya-3-mesto-sroki-i-usloviya-vipolneniya-rabot-konkursnaya-dokumentaciya.html
statya-3-obshie-trebovaniya-k-vidache-svidetelstva-o-dopuske-trebovaniya-k-vidache-svidetelstva-o-dopuske-k-rabotam.html
statya-3-osnovnie-zadachi-i-funkcii-nd.html